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去年石家庄住房成交均价涨一成 今年限购将继续
燕赵都市网讯(记者袁伟华)1月6日记者从石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上获悉，2013年石家庄市区将继续执行限购政策，将坚持房产市场调控政策。住房局统计数据显示，2012年商品住房均价6225元/平方米。2010年到2012年间房地产市场一直健康平稳发展，总体呈现出波动态势，三年间年商品住房上市面积1236.69万平方米，成交面积为1068.04万平方米，供略大于求。

继续执行限购

记者昨从石市住房局获悉，石市今年将继续完善调控措施：将坚持房产市场调控政策，严格石市差别化的住房信贷政策，税收政策和限购政策，抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求。“限购”具体措施未改变：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

去年均价上涨

石市住房局提供的数据显示，2010年、2011年、2012年石市商品住房成交均价分别为4716元/平方米，5632元/平方米，6225元/平方米。从同比增幅趋势看，石市商品住房成交均价增幅逐年下降，2012年同比增幅为10.53%。

分析数据，无论是房地产调控政策，还是消费者心理预期，都希望房价能实现合理回归。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出逐年下降的态势。这也显示出石市宏观调控取得了较好的效果。

三年楼市演变

作为国内二三线城市，石家庄的房地产市场一直保持健康稳定的发展。政府进行宏观调控后，石家庄房地产市场总体呈现出波动态势。

首先是商品住房供应波动较大。2010年-2012年商品住房上市面积为1236.69万平方米。其中，2010年上市面积为411.75万平方米，2011年上市面积为442.23万平方米，2012年上市面积为382.71万平方米，同比增幅分别为4.34%、7.40%、-13.46%。

石市住房局相关负责人分析说，近年来，省会商品房供应出现了较大的波动，这种波动与宏观政策的和执行有密切的关系。一方面，具备预售许可的项目加快了产品入市和审批的速度；另一方面，受调控政策影响，推盘措施和观望情绪并存，影响了整体的市场供应。

而商品住房成交方面则稳中有降。2010年-2012年石市商品住房成交面积为1068.04万平方米。其中，2010年成交面积为422.74万平方米，2011年成交面积为327.72万平方米，2012年成交面积为317.58万平方米。同比均出现不同程度下降，降幅分别为2.15%、22.48%、3.09%。

相关负责人分析说，在房地产调控政策影响下，市场观望气氛浓厚，这直接导致省会商品住宅成交量呈现出下探态势，并呈现出“淡季更淡，旺季不旺”的现象。而且，消费者受心理预期的影响，较为强烈的观望气氛势很难使潜在的市场需求在短期内转化为实际成交量。

总体来看，近两年石楼市供略大于求2010—2012年，石市商品住房供销比分别为0.97：1；1.35：1；1.20：1。仅2010年商品住房供销比小于1，销售面积大于供应面积。2011年后，在一系列调控政策作用下，市场上的购房者多为自住型需求，市场呈现供略大于求。

二手房价格平稳

2010年—2012年二手住房成交面积为352.59万平方米。其中，2010年成交面积为138.49万平方米，2011年成交面积为89.44万平方米，2012年成交面积为124.67万平方米。2010、2011年同比均出现较大程度下降，降幅分别为35.28%、35.42%；2012年二手住房成交面积同比出现39.39%的大幅增长。

从房价变动趋势看，2010年、2011年、2012年石市二手住房成交均价分别为4371元/平方米，4671元/平方米，5087元/平方米。同比均出现增长，增幅分别为12.32%、6.87%、8.91%。

过去的两年里，受宏观调控影响，即便是“金九银十”时期二手房成交也相对减少，而2012年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的影响下，石家庄购房刚性需求入市，且许多购房者将目光从商品房转向了二手房市场，从而直接带动了二手房市场成交量的较大幅度增长，成交均价则基本保持平稳。